北上广深二手房喜提"小阳春" 市场热度空前高涨

北上广深二手房喜提"小阳春" 市场热度空前高涨 关键词： 2026-04-02 11:23:32  南方都市报 一线城市房地产市场在3月份迎来了“小阳春”。广州二手住宅网签套数破万，环比增长141.38%；深圳一二手商品房合计成交11851套，环比上升117.1%；北京二手住宅共网签19886套，环比上升144.63%，创近15个月来最高峰值；上海二手房累计网签量达3.13万套，创2021年3月以来近五年的最高纪录，市场热度空前高涨。58安居客研究院院长张波表示，率先回暖的是北上广深及东莞、杭州等强二线城市，核心区和产业板块率先启动。今年楼市小阳春主要表现为结构性回暖，二手市场表现优于新房市场，并非全面普涨。一线与强二线核心城市率先筑底企稳，而三四线城市仍在磨底阶段。张波认为，当前市场已形成核心城市二手房主导格局，新房市场有望借助二手房置换链条的打通迎来改善。预计4、5月份全国市场将延续结构性修复趋势，政策效果的持续性仍需关注需求释放节奏，“五一”窗口期各地有望加码政策，总体持续复苏的节奏不变。广州市房地产中介协会数据显示，2026年3月广州市二手住宅网签套数和面积分别为10785套、105.33万平方米，环比分别攀升141.38%和129.52%。春节假期前后积压的需求集中释放，基于孩子教育的购房需求大量增加，以及土地拍卖市场优质地块溢价成交等利好因素叠加，驱动市场呈现明显的“小阳春”行情。今年1-3月，广州市二手住宅共网签24209套和242.42万平方米。3月份，广州11区二手住宅网签套数增幅均超过一倍，其中增城区增幅高达162.14%。按揭付款比例环比增长13.64个百分点至50.56%，反映市民使用财务杠杆购房的意愿明显增强。